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Con la crisi economica aumenta il numero di persone che non riesce a pagare le rate condominiali. La riforma del condominio (legge 220/2012) ha introdotto il concetto di “solidarietà sussidiaria” del debito del condominio. Ma ha previsto anche dei meccanismi per evitare di arrivare a situazioni limite. Ecco le mosse a tutela dei creditori e dei condomini in regola con le rate.
1. Decreto di ingiunzione
In presenza di morosi nel condominio, l’amministratore ha l’obbligo di riscuotere i contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio. L’amministratore può ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo per il recupero dei crediti.
2. L’inerzia dell’amministratore
La legge di riforma del condominio ha stabilito i termini entro i quali l’amministratore del condominio deve adire l’autorità legale per il recupero del credito. Entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio l’amministratore deve chiedere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo per il recupero dei crediti. Se non lo fa rischia la revoca giudiziaria del suo incarico.
3. Il creditore del condominio
Un fornitore di servizi che deve recuperare il proprio credito nei confronti del condominio, ha l’obbligo di agire innanzitutto nei confronti dei condomini morosi
4. Trasparenza
L’amministratore di condominio è obbligato a comunicare ai creditori che lo richiedono i dati personali dei condomini morosi
5. Rischio pignoramento
Il creditore può chiedere il pignoramento del conto corrente condominiale. Ma solo per la parte che concerne le somme versate da condomini morosi, da dimostrarsi tramite la prova documentale fornita dal registro di contabilità condominiale.
6. Tutela per chi è in regola con le rate
L’amministratore condominiale può contestare il pignoramento del conto corrente condominiale avanzato da un creditore se sul conto non ci sono versamenti del condomino moroso e, in ogni caso, per la parte delle somme che appartengono ai condomini virtuosi, in regola con le rate pagate.
(fonte Il Sole24ore)
